Рынок — прогноз

Вверх или вниз — рынок пока думает. Средний срок экспозиции на рынке столичных квартир сегодня составляет 105 дней — абсолютный московский рекорд

Вверх или вниз — рынок пока думает. Средний срок экспозиции на рынке столичных квартир сегодня составляет 105 дней — абсолютный московский рекорд. Несмотря на то, что объем предложения, особенно готового жилья, заметно сокращается, а цены продолжают идти вниз, продавцам никак не удается по-настоящему растормошить покупателей.

Конечно, позитивные вести с полей тоже приходят. К примеру, по сравнению с мертвым началом года, сегодня выдается вдвое больше ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья. Период безумных скидок остался в прошлом, и это означает, что продавцы перестали метаться, и, наконец, либо установили минимально возможную для себя цену, либо просто сняли объекты с продаж в ожидании лучших времен. В элитном сегменте, где с начала кризиса цены упали почти вдвое, наметилась тенденция роста и числа сделок, и их средней стоимости. Активизировали свое присутствие на рынке недвижимости и банки. Одни называют это выходом на тропу войны с девелоперами, другие, напротив, одной из самых позитивных новостей последнего времени. Финансовое плечо гарантирует завершение ранее начатых проектов, что не может не радовать потребителя. Кстати, именно проекты, за которыми стоят банковские структуры, сегодня называют самыми безрисковыми по части инвестиций. И все-таки позитивное настроение пока еще очень осторожное. Одни компании радостно заявляют о намечающемся двукратном росте покупательской активности, другие приводят следующий расклад: вероятность того, что в сентябре цены на московское жилье начнут расти, не превышают 10%. В 40% оценивается возможность дальнейшего падения цен, оставшиеся 50% отданы сценарию под названием «ценовая стабилизация».