Без коммуникаций дешево, но малоинтересно

Как и предполагалось, активность, которую в июне-июле развили покупатели подмосковной земли, оказалась недолгой

Как и предполагалось, активность, которую в июне-июле развили покупатели подмосковной земли, оказалась недолгой. Август и сентябрь аналитики рынка охарактеризовали как застойные месяцы, в течение которых спрос и объем сделок сократились почти в полтора раза. Итогом подобного сокращения стало падение цен, хотя и не очень существенное. Примерно полпроцента на первичном рынке и чуть менее процента на вторичном.

Исключением стали Киевское и Симферопольское шоссе, где цены за последнее время несколько подросли. В среднем первичную подмосковную сотку эксперты сейчас оценивают в 269 тысяч 76 рублей, хотя конкретная цена во многом зависит от удаленности земельного надела. В пределах 50 километрах от МКАД средняя цена более 490 тысяч рублей, а за сто километров от Кольцевой средний показатель лишь около 40 тысяч рублей.

Важным ценообразующим фактором является класс поселка, где покупается участок. Чем элитнее поселение, тем выше устанавливается ценовая планка. Об этом подробно рассказывает сайт Dom.BFM.ru.

Участки без строительного подряда по-прежнему в лидерах продаж, однако сегодня покупатели практически утратили интерес к наделам без подведенных света, газа, воды. В худшем случае люди сначала покупают участки и оплачивают коммуникации по факту их подведения. В лучшем — платят за коммуникации сразу на этапе их строительства. Такая схема позволяет сэкономить до 20% от общей стоимости покупки.

Реальные предложения: в поселке Серебряная подкова, что в 15 километрах от МКАД по Симферопольскому шоссе, участок около 15 соток можно купить примерно за четыре с половиной миллиона рублей. А в поселке Клубничные поля, расположенном на 20-м километре Киевского шоссе, цены на землю стартуют с отметки два с половиной миллиона рублей