РБК: продажи новостроек в Москве рухнули на 40% после отмены льготной ипотеки

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. При этом цены на новостройки выросли. Почему так получилось и что будет происходить с рынком недвижимости дальше?

Продажи новостроек в Москве и области упали на 40%. В июле — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек столичного региона было зарегистрировано 10,9 тысячи сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на отчет сервиса Dataflat. Но цены на строящееся жилье в июле продолжали расти.

Больше всего от отмены льготной ипотеки пострадал рынок новостроек в Московской области. Продажи там просели на 50% по отношению к июню. В годовом выражении падение составило 30%. В столице цифры чуть лучше, но тенденция та же. В Новой Москве снижение объемов продаж составило 41%, а в Старой Москве — на 31%. После 1 июля в стране практически перестала работать ипотека. Осталась только семейная и сильно урезанная IT-ипотека. Масштабная программа льготного кредитования закончилась.

Спрос упал, а цены продолжили расти. Но это просто инерция, говорит член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев:

Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «Перед тем как начались вот эти все негативные изменения, отмены льготной ипотеки и так далее, огромное количество людей приобрели квартиры, запрыгивали в последний поезд. И это вызвало, естественно, повышение цен. Сейчас уже зафиксировано падение спроса, но коррекция с точки зрения цен пока еще не зафиксирована».

Плюс эксперты говорят, что цена экспонирования сейчас может очень сильно отличаться от цены реальной сделки. Застройщики готовы давать хорошие скидки. Потому что что-то продавать надо. А старт новых проектов девелоперы стараются пока придержать. Кто-то называет это серьезным вызовом рынку, а кто-то вспоминает, что начиная с 2020 года благодаря льготной ипотеке цены на недвижимость взлетели вдвое, и поэтому у застройщиков хватит накопленного, чтобы переждать очередной кризис. Пока же девелоперы придумывают новые инструменты повышения спроса: программы рассрочки, различные партнерские истории с конкретными банками, льготная ипотека от застройщиков с низкой ставкой на первые несколько лет при повышении цены за квадрат и так далее. Хотя ЦБ все это не нравится, а вице-спикер Госдумы Борис Чернышов уже предложил регулятору запретить банкам выдавать ипотеку по ставкам не ниже ключевой. Сейчас это 18%. Но, по словам экспертов, с позиции покупателя рынок изменился настолько, что на ставку уже никто не смотрит. После 16% какая уже разница, 18% или 21%. Люди просто считают, потянут ли они ежемесячный платеж, и решение принимают, исходя из этого.

Смотрите также:

Какая страна самая экологичная?

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

Что едят самые богатые люди планеты?

Необычный бизнес, который может принести целое состояние

Сколько нужно купить лотерейных билетов, чтобы выиграть?

На вторичке этот подход заработал еще раньше, и, по сути, сейчас рынок вторичного жилья превратился в площадку для сделок с наличными. Ипотеки там почти нет. Люди могут занять хвостик в 2-3 млн рублей. Остальное свое или то, что получено в рамках альтернативной сделки — продал, добавил и купил получше. Но даже в таких условиях цены на вторичке массово вниз так и не пошли. Покупателю остается только ждать, когда продавцу по каким-то причинам нужно быстро продать недвижимость, говорит учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Те покупатели, у которых есть наличка, сейчас выжидают, ищут интересные дисконты, хорошие предложения, и если то или иное предложение им кажется выгодным — снимают с депозитов денежные средства, покупают либо те сбережения, которые есть, направляют в покупку готового жилья».

Остальные, видя, что рынок встал, просто сняли квартиры с продажи и выставили их на рынок аренды. Впрочем, некоторые собеседники Business FM, опираясь на прошлые кризисы, считают, что к декабрю нервы у продавцов вторички все-таки могут сдать и цены на этом рынке могут пойти вниз не эпизодически, а по-настоящему.